个人之间买卖二手房注意事项 个人之间买卖二手房如何过户

当个人的财富积累到了一定的程度于是不少朋友开始个人之间买卖二手房，这样不仅自己可以赚到额外的资金，而且还可以做另外的投资。但同时个人之间买卖二手房是充满了风险的，这不仅要承担法律责任而且还有可能会造成资金的损失。那么个人之间买卖二手房注意事项有哪些？个人之间买卖二手房如何过户呢？这些都需要了解。

个人之间买卖二手房注意事项

个人之间买卖二手房注意事项其中包括十项如房屋手续是否齐全、产权是否明晰无纠纷、土地情况是否清晰、交易房屋是否在租、房屋是否合法等。

1、房屋手续是否齐全（房产证，土地证，个别地区还有契税证）

2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7、单位房屋是否侵权

8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

个人之间买卖二手房如何过户

1、所需准备的资料

登记申请书原件；买方需要提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件；房屋不动产权证原件；双方买卖合同原件；双方收付款凭证；契税完税或减免税凭证原件；房屋不动产权证上的房产平面图复印。

2、过户流程，提出申请

买卖双方共同向相关部门提出申请并且接受审查。买卖双方提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

3、付款

各地稍有不同，有的规定先付款后过户，而有的则是可以先过户在交钱。如果是贷款买房，大部分城市是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

4、缴税过户

税费比较复杂，需要根据房屋的性质而定。比如危改回迁房、经济适用房与商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。

当自己有多余的房子时可以考虑个人之见买卖二手房，因为这可以减免一些中介费，更加的方便与便宜，但是个人之间买卖二手房需要承担更多的风险，这些事项大家都需要更细致的考虑。而且买方更应该注意的还有房子如何过户的事项，这就关系到了产权问题了。以上内容是关于个人之间买卖二手房注意事项和个人之间买卖二手房如何过户，希望能够帮助您解决一些问题。