二手房买卖纠纷有哪些 二手房买卖纠纷处理注意事项

随着二手房市场的兴起，二手房买卖产生的纠纷也随之而起了，不少朋友还不太了解二手房买卖纠纷到底包含了哪些？而且在大家进行二手房买卖时纠纷发生后怎么处理？又有哪些注意事项呢？也许大家都可能对二手房买卖纠纷处理很陌生，那么接下来我将为您介绍相关内容，让我们一起来看一看。

二手房买卖纠纷有哪些

二手房买卖纠纷其中包括因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷等。

1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；

2、职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院

3、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金。

4、但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。

5、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬（也称交易）和必要的居间费用。

6、一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易（俗称跳单）产生的中介服务费纠纷；

7、买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷；买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。

二手房买卖纠纷处理注意事项

1、二手房交易注意事项，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2、二手房交易注意事项第二，必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

3、二手房交易注意事项第三，必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；

4、二手房交易注意事项第四，必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

房子买卖中产生纠纷是大家都不愿发生的事情，但是当事情发生后大家还是应该用正确的途径与方法去解决问题。多了解二手房买卖纠纷产生后应该注意的事项，做好准备。以上内容是关于二手房买卖纠纷有哪些和二手房买卖纠纷处理注意事项，希望能够帮助您解决一些问题。