出售房房产证 出售房子房产证有什么作用

现在人们买房已经是非常普遍的事情了，不过我有些人有两三套房子，这个时候就会选择出售房子，出售房子看起来不是很难，但是如果说是没有房产证的房子，想要出售就会比较复杂了，其中需要注意的内容有很多，因此，大家在出售房子之前，就要了解清楚出售房房产证没有怎么处理？出售房子房产证有什么作用等问题，这样在交易的时候才会更加顺利。

出售房房产证

房子是否在房管局进行备案登记，如果没有备案登记的话，卖房者和卖房者可以和开发商去沟通。将当时你和开发商当时签订的购房合同进行变更，将你的名字变更为开发商的名字，相当于开发商和买房子重新签订了一份购房合同。这样做是合法的，只牵扯到开发商和购房者不牵扯到房管局。

如果房子已经在房管局登记备案了，并且银行贷款已经下来了，但是房产证还没有办出来。那就需要你把银行的贷款还清，房产证办下来之后才能交易。因为房子备案登记后再次出售的话你的房子就属于二房。二手房交易需要房产证，没有房子证的房屋交易不合法。属于等到房产证办下来后才能进行交易。

出售房子房产证有什么作用

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

3、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

出售房子房产证有什么作用？房产证的作用是非常的大，有了房产证才能证明房子是你本人的，不然随便一个人都可以卖房子了。出售房房产证没有怎么处理？我们都知道没有房产证的房子就像是没有身份的人，这类房子不管是买还是卖风险都比较大。不过大家可以通过上面的几种方法来处理，这样可以减少交易风险。