卖房需要的证件有哪些 卖房的流程是什么

想要出售自己的房产，大家就提供相关的证明给购房者查验，让购房者放心，还有就是大家在出售房产的也需要相关的证明来办理手续，如果大家证件不齐全或者对相应的不了解的话，那就很有可能会发生房产交易纠纷，所以大家在交易房产之前要了解下卖房需要的证件有哪些？卖房的流程是什么？

卖房需要的证件有哪些

卖房的时候需要提供相应的证件，必须要有的是身份证、房产证，其余的根据卖房人的具体情况来提供。

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

3、手续：新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告诉您）。二手房：和卖房一同去银行面签。

卖房的流程是什么

1、双方议价，买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金，若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约，房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核，交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、房屋网签，二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

上述内容就是有关卖房需要的证件有哪些？卖房的流程是什么的全部介绍了，买卖房产之前，大家可以提前准备好上面讲到的这些证件，在交易过程，不过什么事项都应该和对方沟通清楚，避免后续造成不必要的误会，当然也要对自己出售房产的流程掌握好。