商品房如何过户 商品房过户费用如何算

近段时间，经常是有人在讨论房产的一些问题，现在的房屋虽然是和以前不同，但是难度上其实没有极其大的改动，而且有时一些技巧若能加以使用，整个麻烦的情况还可以得到特别好的改善，当然过户不同，房屋过户上面政策的要求是很严格的，那么商品房如何过户？商品房过户费用如何算？

商品房如何过户？

商品房过户最主要的也是双方去进行信息的沟通，只有沟通全面，才可以去办理资金方面，最后也是去进行最主要的合同签署工作。

1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。

3、立契过户：房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续：双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。

商品房过户费用如何算？

1、普通住宅为销售价契税的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

2、个人所得税征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

3、其他费用：此外，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳。所以一套价值100万的房子要交多少费用，主要看住了多少年而定，住满5年和没住满5年所交的费用差别还是比较大的。

上述内容主要所描述的就是小编对于商品房如何过户？商品房过户费用如何算的总体介绍，商品房过户的办理手续现在改动确实有，但是只在细节上稍微了变了一些，只要是能够注重到细节，其实这整件事情都不会太过于复杂，而过户费上面的计算方式在运用的过程之中也是要将各个方面都去考虑到。