卖房需要注意事项有哪些 卖房子先过户被骗是怎么回事

很多人在卖房子之前，都会做一些基础工作，最起码要了解清楚卖房的流程，但是我们大家要知道的是，卖房子不仅仅是要清楚其中的过程，我们还应该仔细的去了解卖房需要注意的事项，那么，卖房需要注意事项有哪些？卖房子先过户被骗是怎么回事？下面小编给大家分析下这个问题。

卖房需要注意事项有哪些？

卖房子的过程中，在估价时、挑选中介时以及签协议时都有很多细节性的问题需要注意。

1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

卖房子先过户被骗是怎么回事？

1、先过户有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

2、如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

3、如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

文章已经给大家详细分析了关于卖房需要注意事项有哪些以及卖房子先过户被骗是怎么回事的全部知识了，希望能够给大家提供一定的帮助，卖房子不是一件简单的事情，因此我们应该特别关注一些细节性的问题，过户前要调查清房屋状况，防止被骗。