卖房不通过中介吗 房屋交易流程

在卖房的过程中，很多人都觉得中介的费用太贵，因此不想找中介公司，自己就可以把房子卖出去。大家如果有这样的打算，可以多了解卖房不通过中介吗以及房屋交易流程，在卖房的时候要做好充分的准备。毕竟大多数人都是次买房子，所以不了解各种卖房流程，更不知道有哪些注意事项，因此要谨慎。

卖房不通过中介吗

如果卖房不通过中介也可以有很多效果，但是卖房中介也有多种不同的作用，帮助大家更快卖房。

卖房中介作用：

1、投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，

同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。

2、选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。

因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。

3、房地产开发商的得力帮手，为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是中国地产开发的一个全新概念。

房屋交易流程

如果买方是贷款购房，一般交易流程如下：

1、审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。

2、签合同

买卖双方签订《二手房买卖合同》。

3、评估

由评估公司给房子做评估，约4－8个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请贷款时所需要的环节。比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的80％～90％。

4、网上签约

去房产所在地的不动产登记中心打印《天津市存量房屋买卖协议》，买卖双方均需到场。

5、面签

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，公积金面签，需要买方携带相关材料办理贷款手续。

6、批贷

面签通过后，公积金管理中心同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐后才可以批贷。

7、缴税、过户

公积金批贷后，先办理首付款资金监管，再去不动产登记中心办理相关税费缴纳和过户手续。

8、抵押登记

出新房本后，公积金管理中心与买方一同到不动产登记中心领取他项权证，房产抵押给公积金管理中心，银行才会放款！

9、放款

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

不同时间和地区或存在一些差异，在购房周期上存在很大的不定因素，具体以实际交易周期为准。

上面的内容是卖房不通过中介吗以及房屋交易流程，希望大家在房屋交易时，有更多综合的参考。另外交易的过程中本来就有很多问题，比如交易的纠纷以及交易合同签订出现很多漏洞等等。所以大家还是要多分析，针对自己的实际情况，去考虑各种交易的过程，这样交易效率会高很多。