公司产权的房子如何卖 假离婚卖房注意事项

公司产权的房子确实是比较特殊，有一些人想要卖掉，但是不了解要怎么样才能够提高卖房的效率。这个时候大家可以多做准备工作，得了解公司产权的房子如何卖以及假离婚卖房注意事项，然后根据自己的实际情况去分析到底有哪些注意事项和重要的流程，减少卖房子的各种问题，提高卖房子的效率。

公司产权的房子如何卖

公司产权房子首先要了解合同签订内容以及所需要的材料，大概的税费等等，多个角度去分析。

1、合同签署前要做什么工作？

在合同签署前需要确认以下信息：没有其他债务。如因公司破产，需优先清算债务，偿还清债务之后才可以出售。

2、需要提供的材料有哪些？

公司产权的房子出售时，公司方需提供营业执照、合同落款公司方加盖公司公章或公司对代理人出具加盖公司公章的委托书并由代理人提供身份证复印件。

3、税费的承担多少？

增值税：以地税核定为准；

土地增值税：增值部分30％－60％；

契税：若买方为个人，则按私产住宅契税标准收取；若买方为企业，则契税为缴税价格×3％；

企业所得税：增值部分20％；

土地出让金：若土地性质为划拨，则需要缴纳1％，若土地性质为出让则免征；

登记费：80元。

假离婚卖房注意事项

1、惩处严重

首先假离婚是违反法律规定的，一旦被发现有假离婚的嫌疑，就会受到司法惩罚，严重的还会涉及到更严重的处罚。

2、假戏真做

假离婚造成的生活烦恼也是很多的，有很多的夫妻因为办理假离婚手续以后，为了掩人耳目而分居生活产生感情隔阂。双方在因为假离婚的事情而耿耿于怀就更加会分离夫妻感情，导致较后夫妻真的假戏真做。

3、财产

假离婚有的时候很可能是另一方想要解除婚期关系而行使的另一种离婚方式，为了骗得离婚手续而以买卖房产避税为由办理假离婚。离婚手续办理过后，财产没有按照正常的离婚财产比例分配，另一方又将假的离婚做成真的离婚，那么财产没有得到公平分配的一方就会人财两空。

上面的内容介绍就是公司产权的房子如何卖以及假离婚卖房注意事项，可能很多人都会在房产交易时，特别纠结，主要就是产权问题没有确定好的话，可能会影响交易的整个流程。大家可以参考一下以上的介绍，了解一些房屋交易的产权问题以及一些交易的注意事项，以免出现多种风险。