大产权房可以买吗 买房有五证是大产权吗

房子是分为大产权房和小产权房的，我们在购买的时候会在两者之间做选择，但是，小产权房要比大产权房的价格便宜一些，对于普通的人来说是可以接受的了小产权房子的，只不过这种房子没有房产证是不合法的，那么，我们要知道大产权房可以购买吗，此外，买房有五证是大产权吗。

大产权房可以买吗

大产权房是可以买的。大产权指的是购房者对房屋行使占有、使用、处分、的权利，可以依法交易。通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的为商业、旅游、娱乐用地。

小产权房是拿不到正式的房产证的，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。通俗点的说法就是，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。

买房有五证是大产权吗

一、判断是否为大产权房：

1、我们所说的商品房（大产权房）是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证

文章里主要针对大产权房可以买吗，这个问题做出了一些介绍，从中我们知道了大产权房子和小产权的房子都是可以自由买卖的，但是相比小产权房的话，大产权房的法律保障是可以更放心一些的，所以，这种房子是可以购买的，同样的也知道了，买房有五证是大产权吗。