没有产权的房子咋交易 购买没有产权房子的风险

市面上的房子有很多，除了有一些开发商在出售房子之外，也有一些私人在出售自己的房子，那么有的房子是没有产权的，一旦发现自己家里的房子是这种情况的话，就必须要看一下没有产权的房子咋交易，而且，我们还必须要清楚购买没有产权房子的风险有什么，这样的话才可以做决定。

没有产权的房子咋交易

无产权房屋是不能交易的。

一、根据《城市房地产管理法》37条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”判决无证房屋买卖合同无效，互相返还房屋和房款。

二、

1，危害国家利益与公共利益的买卖合同无效，如向社会销售的商品房涉及公共利益，未办理合法开发手续且无法补办的，应当认定合同无效。

2、侵犯共有人或真正权利人合法权益的买卖合同，对其效力持相对否定态度，交由有权人行使撤销权或追认权。

3、建造合法或来源正当的无证房屋，如果权属明确的，完全可以交易；建造不合法但可以补办手续的无证房屋也可以买卖。

三、无产权证房屋权利人的现实处境：

无证房屋缺乏证实权利归属的初步证据故原始建造人或买受人应当承担由此产生的风险。无证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险，权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租和入股等权利，难以物尽其用；房屋拆迁时，权利人无法获得如同有证房屋价值相当的补偿；如果房屋被认定为违章建筑将面临行政处罚和强行拆除。

购买没有产权房子的风险

首先，如果能通过开发商改底单（即原购房人与开发商解除原购房合同，您重新与开发商签订房屋买卖合同）的话，您可以放心购买。修改底单的难易程度，取决于原购房人与开发商的关系，只要开发商配合，这是没有问题的。至于说改之前需要预交一部分的款项，这个款项如果是交给开发商，那么问题应该不太大，但是如果是交给原购房人，这个是有一定风险的，建议您与专业律师进行沟通后，再决定实施方案。

可以考虑把付款和与开发商签订新的合同同时进行，之前不要向出卖人付款。通常改底单是一种途径，在收房前操作，有一定难度，需要原业主、开发商与建委配合；改底单的前提是开发商同意。若是开发商同意改底单，还是可以的。但是要注意交易的细节问题，主动通过改底单的方式交易，其实是一种规避法律的行为，法律效力上是有风险的。

文章里主要给大家介绍了一下，没有产权的房子咋交易的方法是什么，从中我们已经了解到了无产权的房屋是不能交易的，这种房子是违法的，所以，大家在市面上购买房子的时候一定不要购买这种房子，一旦购买了的话就会后悔，而且，文章里也告诉了大家购买没有产权房子的风险。