二手房买卖中介费的算法是怎样的 二手房买卖中介陷阱有哪些

二手房相对新房来说还是比较受欢迎的，但是有很多人想把自己的的房子卖出去，只不过现在的房屋真的非常的不容易出售，因为整个楼市的情况就是这样，因此很多准备卖房子的人都会将自己的房子交给房产中介，那么，二手房买卖中介费的算法是怎样的？二手房买卖中介陷阱有哪些？

二手房买卖中介费的算法是怎样的？

现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1％－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

二手房买卖中介陷阱有哪些？

1、低价的假房源

购房者找房源时，通过网站搜寻二手房的信息，发现一些图片不错、价格较低的优质房源，但当打电话给中介提出要看房时，却总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。而之后，中介却不断打电话推荐其他的房源。

2、房东未提及共有产权人

购房者在购买二手房时，该房子明明有多个共有产权人，但房东却未提及共有产权人，购房者直到签完合同才发现这个问题，最终产权人或其他共有产权人以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效。

3、买房后原房东的户口仍在

有些购房者在购房之后会发现，原房东的户口未迁出，导致购房者无法办理入户，造成很多不便。

4、意向金变为定金

有些二手房的卖家或中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用，而当购房者因为某些原因想放弃购房时，卖家或中介就会说已缴纳的定金不退，让购房者进退两难。

5、房东出售限制性住房

虽然有的限制性住房可以买卖，但是不能过户，比如抵押房。此时就有些房东要求购房者先支付首付来偿还抵押款，购房者在没有进行资金监管的情况下，直接将首付款打到房东个人账户，导致首付款被挪为他用。

上述文章便是有关于二手房买卖中介费的算法是怎样的以及二手房买卖中介陷阱有哪些的全部内容了，希望能够对大家有所帮助。买卖二手房的时候，中介费是一项必不可少的费用，我们大家在缴纳中介费之前，和中介谈判清楚这笔费用。