房产税如何计算 房产税的征收范围有哪些

大家都知道有买卖发生就会产生税，只是说有的买卖金额还未达到起征点或是免税，但是在房产买卖中，房产税是一项交易中必然产生的金额，大家在交易时，可以根据交易的具体情况来计算税费多少，这样心里也更加有底气，并且房产税的征收范围也应该了解清楚，接下来小编就为大家讲一讲房产税如何计算？房产税的征收范围有哪些？

房产税如何计算

现在很多的家庭在有了一定的经济基础后，就想购买房屋，购买房屋的话，也是需要交纳一定的房产税，这样也是一个纳税人应尽的义务和责任。

1、计算方式

（1）从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

（2）从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：原来的房产可以用于经营，从经营初期缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

2、计税依据

（1）从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

（2）从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税的征收范围有哪些

房产税征收范围是很多风闻房产税征收的房主和购房人想知道的，但是从某种角度来说这个问题问的太泛泛了，很多人不是能很有效的回答出来，为了给大家解除疑问，特意总结了一些：房产税征收范围多大，首先先要说说房产税的概念，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

征收房产税的范围：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

以上就是小编今天为大家介绍的关于房产税如何计算？房产税的征收范围有哪些的全部知识了，相信各位准备交易房产的朋友，看完以上知识后，对于房产谁的计算已经很清楚了，那么接下来大家可以根据上述内容自己来尝试着计算一下房产税，顺利的完成房产买卖，希望以上知识能够帮助大家。