收房注意事项商品房 商品房收房流程是什么

现在人们生活水平得到很大的提高，购买商品房的人也是越来越多，但是有的人买了房子，但是对于商品房收房流程并不是很清楚，而且收房是整个买房过程中较为重要的一个环节，所以对于收房流程一定要重视。下面，小编来给大家介绍下收房注意事项商品房有哪些？商品房收房流程是什么？

收房注意事项商品房

收房注意事项有很多，其中包括收房注意房款约定，物业费不能乱涨价，缴纳契税签协议，物业费可以按月缴纳等等事项。

1、收房注意房款约定

要是业主和开发商在合同中有约定，那么在房款结清之前，开发商有权利顺延交付房屋，客户在结清房款之后，才能接收商品房。

2、物业费不能乱涨价

根据规定，新建小区是由开发商选聘物业管理公司，然后签订前期物业管理协议。在签订购房合同时，开发商要向购房人出示业主临时公约，对物业费等相关事项作出约定。所以，在收房时，要是出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

3、缴纳契税签协议

根据规定，缴纳契税一般由买卖双方办理房产权属过户及变更时向契税征收机关缴纳。现在很多开发商在办理房屋入住手续时，会要求业主缴纳契税、交易手续费等相关费用。

4、物业费可以按月交

办理入住手续时，很多开发商或者物业公司都会要求业主一次性交付一年或者多年的物业管理费。根据相关规定，物业管理费的各项收费可以按月、按季或者按年收取，但不能一次性预收多年的物业管理费用。

商品房收房流程是什么

1、核实业主材料。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》再由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

4、业主做综合验收。

5、业主对验收中存在的问题提出质疑、改进意见及解决方案。

6、开发商和业主协商并达成书面协议。

7、根据协议内容解决交房时存在的问题，对不能在15日内解决的，双方应以解决方案及期限达成书面协议。

8、业主签署《入住交接单》。

商品房收房流程是什么？商品房收房流程相对来说不是很复杂，只要能够按照规范的步骤来操作就可以了。不过商品房收房需要注意事项有很多，特别是上面所说的几个点是比较重要，所以对于商品房收房要了清楚，这样在收房的时候才能注意到细节，避免房子出现质量问题。