拿房注意事项 怎么验收房子

房子在我们生活中是比较重要的资产，买房是每一个家庭中比较重要的事情。买了房子以后，一个比较重要的环节是要按时的从房地产开发商那里拿到自己的房子。对于每一个买房的人来说，买房的时候要吵架清楚拿房注意事项有哪些？这样才能保证到手的房子不会有什么太大的问题，当然，还应该了解如何验收房子，验收房子是保证房子的质量，这样心中才有数。

拿房注意事项

拿房过程中有很多事项需要了解清楚，比如说证件是否齐全，还有对于住宅使用说明书也要了解清楚，还有房屋主题有有没有问题等等。

1、“四大件”不齐全；文件一：《建筑工程竣工备案表》；该文件包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。文件二：《住宅质量保证书》，是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。

2、《住宅使用说明书》。应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。文件四：实测数据报告，开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。

3、房屋主体有问题。因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。

怎么验收房子

1、验墙壁。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

2、验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。

3、验防水，这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

怎么验收房子？验收房子也是一个大工程，如果不懂得验收的方法，那可能会存在一定的质量问题，所以想要拿到质量有保障的房子，那就要知道具体的验收方法。当然，拿房注意事项也是很重要的，我们在买房的时候就需要好好的了解下，毕竟房子对于我们来说是至关重要的。所以，大家在买房的时候，一定要睁大眼睛，把隐患排除。