房屋评估费由谁承担 房屋评估有哪些方法

大家在进行房屋买卖的时候可能会碰到需要对房屋进行评估的情况，但是房屋的评估买卖双方一般都是不会的，所以这个时候肯定就需要房产评估公司的帮助，但是如果找了房产评估公司肯定要支付费用的，那么房屋评估费由谁承担？房屋评估有哪些方法？接下来大家就来一起看看吧。

房屋评估费由谁承担

所谓房产评估费，是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，一般由第三方机构来执行，据了解，在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1‰－5‰不等。

房屋评估有哪些方法

1、市场比较法，市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用高的，或者在效用相近的住宅中选择价格的方法，从中挑选出自己中意的一个。

2、还原法，还原法是指按照房地产未来的来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯，然后采用适当的还原利率将纯折算到现在，各个时期的总和就是房价。还原法关注房地产的未来超过其成本，计算方法一般为房地产价值＝房地产纯÷还原利率。

3、成本估价法，成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格＝房地产重新建造完全价值－建筑物折旧

4、假设开发法，假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。

以上的文章为大家介绍的就是关于房屋评估费由谁承担以及房屋评估有哪些方法的相关内容，一般来说，买卖双方在进行房屋评估的时候，评估的费用都是由购买方那边去支付，但是这个也不是的，房屋评估的费用究竟由谁支付还是要看买卖双方的协商。