房屋评估方法 为什么要进行房产评估

虽然对房屋进行评估是非常重要的事情，但是现在有不少的人对于怎么去进行房屋评估都是一点都不了解的，如果大家要对自己的房屋进行交易，那么不了解一些房屋评估的内容是不行的，接下来大家就来一起了解一下房屋评估方法有哪些以及为什么要进行房产评估的相关问题吧。

房屋评估方法

首先有市场比较法，市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似房产进行比较，然后还有还原法，还原法是指按照房地产未来的来估计房价的做法，以及成本估价法，成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法适用于房地产交易较少。

为什么要进行房产评估

1、二手房价格明显过低。购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、申请抵押贷款。向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价或者有些借款人想知道获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

4、发生房地产纠纷。当交易双方发生房产纠纷，一方或双方可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的房地产进行评估，为协议、仲裁、诉讼等方式提供参考依据。

5、办理房地产保险。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。简单来说就是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失建筑物的价值。

以上的文章为大家介绍的就是关于房屋评估方法有哪些以及为什么要进行房产评估的相关问题，可以对房屋进行评估的方法还是很多的，大家如果想要进行房屋评估的时候可以参考看看，如果不想自己去进行评估，那么可以去找房产评估公司的工作人员也行。