买的二手房能卖吗 买二手房付款前要注意什么

以前新房是房产行业的主力，但是随着房产市场的不断变化，现在二手房已经成为了房产行业交易量的了，也是房产行业的主心骨，很多朋友购房的时候都会果断选择二手房交易。不过有的朋友在购买二手房之后会想卖出去，那买的二手房能卖吗？买二手房付款前要注意什么？来了解一下吧。

买的二手房能卖吗

买的二手房肯定是可以卖的，如果是刚买的二手房就卖出去的话，税收要高一点。

现行的个人二手房交易的执行细则规定：2016年5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。

买二手房付款前要注意什么

1、核实卖家身份

购房者在跟卖家交涉的过程中一定不能忽视了合适卖家的身份，购买二手房一定要和产权人进行交易。首先购房者要看卖房人的身份证是否跟房产证上的产权人一致，原则上是一个字也不能错。如果不一致的话，则可以要求跟产权人面对面的进行交易。

2、核实产权真伪

购房者除了要看卖房人跟产权证上的名字是否一致之外，还要注意产权证的真伪，购房者可以跟卖家一起去房管局查询，还要注意产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。另外购房者还要注意二手房是否存在共有产权人，因为这也是发生二手房产权纠纷的主要原因之一，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

3、关键承诺体现在合同中

如果购房者在跟卖家交涉的过程中，卖家做了一些承诺，则可以要求讲这些承诺体现在购房合同中，口头承诺是没有意义的。签订购房合同的时候，购房者还要注意合同中的内容，一般房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等是必不可少的。

4、注意二手房出售背景

购买二手房的话很有可能会买到凶宅，相信大家都怕买到凶宅，也比较忌讳房子内发生过不好的事情。所以购房者在买房之前还是要对二手房的出售背景有所了解的，在买房前，购房者可以问下物业管理处、保安或者周边的邻居，了解房屋的情况。

上述内容就是有关买的二手房能卖吗？买二手房付款前要注意什么的全部介绍了，房子只要是合法正规的都是可以交易的，所以不管是购买的二手房还是购买的新房都是可以出售的，只是不同的房子类型可能涉及到的手续费不同，对于购房者朋友们，交易房产之前一定要注意了解上文讲到的这些信息。