动迁安置房和商品房的区别 安置房可以贷款吗

大家都知道的房屋的类型有很多，比如说普通的住宅房屋，还有商品房啊，以及安置房等等，都是不同的房屋类型，大家在购房的时候要对不同房屋的类型有所了解，看看什么样的房子最适合。那么动迁安置房和商品房的区别是什么呢，安置房可以贷款吗，这些小常识都是很重要的内容来，需要大家对于房屋的一些问题有所了解和考虑，来看看吧。

动迁安置房和商品房的区别

动迁安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居时政府对其进行安置所建的房屋，没有完全产权，有交易限制。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房（存量房）等。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

1、产权

相对于商品来说，安置房在产权上有着明显的区别，因为有许多安置房并不是完全产权的。即有很多安置房具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

因为很多安置房的土地性质是划拨的，也就是没有缴纳土地出纳金，如果安置房需要再次交易，是需要补交土地出让金的。商品房则是拥有完全产权，即具有的完全的房屋所有权和完全的土司使用权，土地性质是出让，是可以正常的上市交易。

2、交易

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或者承租人居住使用房屋，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。即和一般的商品房交易有很大的不同。

另外，有不少安置房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市转手，但如若拆迁的安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以进行上市交易的。而商品房就没有交易时间的限制了。

3、质量

由于安置房的利润有限，不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。

安置房可以贷款吗

首先要看安置房的属性，如果你的安置房是因房产因素而动迁，且是由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房的，那么是可以申请按揭贷款的。其次安置房的产权，是否有产权，是否能上市交易，如果土地证属于国有的，是可以上市交易的安置房的，那么也是可以申请贷款的。

动迁安置房和商品房的区别是什么呢，动迁安置房是开发商或者是政府需要建设实施项目的时候被拆迁的居民有权利享受安置房的居住权利，所以是免费的，而且也有一定的补助。商品房是需要购买的房子，安置房可以贷款吗，首先需要看安置房的属性问题，根据具体的情况来判断安置房是否可以选择贷款。