房产买卖交易流程 自己查封自己的房屋流程是什么

房屋买卖交易的过程是复杂的，同时也是相对比较简单的，如果一些证件和手续都齐全的话，办理过户是很简单的事情，当然也是需要根据具体的要求和步骤进行办理的，来看看房产买卖交易流程是什么，自己查封自己的房屋流程是什么呢，关于查封房的一些具体办理流程还是需要大家多少有所了解的，下面就来做具体的介绍。

房产买卖交易流程

面签、交公维、挂牌、网签、过户交税、拿证、交房、放款。

一、面签

在签完二手房买卖合同之后，想要去借款的话，需要买卖两边各自带着银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的借款合同，7－10个工作日之后批贷，方可处理银行借款。

二、交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中，办理缴纳公共修理基金，挂牌公示以及网上签约事项。值得留意的是：三者次序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。假如买卖两边是自行成交，直接去房地产交易中心进行处理即可；假如买卖两边通过中介机构成交，则由相应中介机构代理即可，但要事前一定要洽谈好是否需求额定缴费。三、批借款

购房者先向银行请求二手房借款，在银行审阅完两边资料，符合借款条件的请求，银行出具批贷函，同意借款，然后银行在过户前出具抵押合同。

四、过户交税

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以交税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关证件。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

五、拿证

经过二级批阅之后，方可到房地产交易中心取回不动产以及其它证书产权，产权由本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

六、交房

获得不动产证之后便可处理物业交割，也就是交房了。在处理物业交接的时候，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后两边处理更名手续。除有线电视证需求由卖家合作外，其他证件由买家带着不动产证以及身份证即可处理。最重要的是要带着不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出确保金。

七、放款

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款，详细时刻咨询借款银行。至此，整个借款买房流程才真实完毕。相较于借款买房，全款买房就简略许多，只要交公维、挂牌、网签，过户交税，拿证以及交房四个流程，并且只需买卖两边参与。

自己查封自己的房屋流程是什么

1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书。

2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，下列不同情况办理查封相关手续：

（1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表。

（2）被查封的标的物是预售商品房的，应提地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表。

（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该情况，并提交查册的书面结果。

关于房产买卖交易流程这个问题，上述介绍了具体的内容，需要面前，然后过户交税，拿证，还有交房放款等等的流程，这些具体的流程一定要按照步骤进行的。自己查封自己的房屋流程是什么呢，具体的办理流程小编给大家做了具体的介绍，所以在办理过户流程的时候，这些小常识是需要知道和了解的。