房子要几年才能过户 房子过户流程是什么

房产交易确实是让人很困惑，主要就是有些人不太了解过户的流程，也不知道到底有哪些具体的方法。大家如果对这方面有困扰，可以看下房子要几年才能过户以及房子过户流程是什么，了解各种过户流程以及相关注意事项，相信会有非常大的改善。另外也要分析交易的注意事项和内容，避免出现风险。

房子要几年才能过户

房子过户不分年限，都要交过户税费，比如满两年或者是5年，都有不同的费用。

如果房产证满二年及满五年的，各自可以免除一种过户税费是已，具体是：税费约为房产报税价的8％＝卖方个人所得税1％（房产证大于5年的住宅免）＋营业税5．5％（房产证大于2年的免）＋买方契税1．5％。其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

《房屋登记办法》法第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

1、国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

2、抵押权、地役权登记，10个工作日；

3、预告登记、更正登记，10个工作日；

4、异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。根据各地业务的多少，一般在一周即可完成过户。

房子过户流程是什么

1、如果房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

2、我们申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、当房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、那房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

上面的介绍就是房子要几年才能过户以及房子过户流程是什么，大家在租房的过程中，如果实在是不了解到底有哪些注意事项，也不知道怎么样才能够达到过户的条件，可以参考以上内容，相信会有一定的帮助。另外过户的流程也非常重要，所以大家不能够忽略这些流程的重要性，不要忽略某些步骤。