等本过户的房子靠谱吗 房屋过户费用介绍

很多购房者在过户的时候，遇到许多意想不到的麻烦，很大原因就是没有了解过过户的步骤，也不知道具体内容以及相关条件。那大家应该要看一下等本过户的房子靠谱吗以及房屋过户费用介绍，了解各种房屋过户的规定和具体的流程，也许过户的时候效率会高很多，也能减少不必要的困境。

等本过户的房子靠谱吗

等过户的房子其实也比较靠谱，但在过户的过程中要看一下这些房子有没有资格，然后再签署购房合同。

1、确认是否有购房资格

现在很多大城市为了让楼市有更好的发展，都出台了相应的限购政策。因此，作为购房者来说，在确认购房之前一定要自行审核，以免产生不必要的损失。而作为卖房者来说，除了要向购房者说明房子的真实情况，而且还有确认对方是否有购房资格，这点是非常重要的。

2、签订二手房购房合同

当购房者确定好房子的真实情况，且经双方友好协商之后，对于房子的成交价格、交付时间以及产权办理等全部事项都达成一致意见之后，双方就可以签订购房合同了。一般来说，购房合同都是一式三份，双方在签过字之后就会立即生效，一定要将合同保存好，在办理过户、申请贷款的时候都需要用到。

3、买卖双方准备相应证件

购房者：有效的身份证件（含配偶）、户口簿、社保缴纳证明，如果是公积金贷款还要出具相关的收入证明、房屋评估报告以及公积金卡等等。

卖房方：有效的身份证件（含配偶）、户口簿、契税发票原件以及房产证原件等等。

4、资金监管及贷款申请

如果想要申请贷款，还要对房屋进行评估，这样银行才能以此为依据，审批贷款的额度以及年限。需要注意的是，如果房子之前的房贷还没有还清，应该先还清，或者申请转移贷款权人。在银行审批通过之前，需要购房者将首付款打到贷款银行的资金监管账号中，然后等银行审批之后，就可以签订贷款合同了。

5、缴纳税费、房屋过户

在办理房屋过户之前，一定要先到当地的税务部门缴纳契税，然后再拿相关的缴费凭证到房管局办理过户和相关的抵押手续。

6、银行放款、交房

在购房者办理好过户和相关的抵押手续之后，银行会收到新的房产证复印件和他项权证原件，然后银行就会发放贷款了。在卖房放方受到房款之后就是交房了，在交房的过程中，一定要注意物业费、水电煤气费以及内部家具的使用情况以及数量，以免之后出现欠款的纠纷。

房屋过户费用介绍

1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳，买方承担50％。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

4、权证印花税：每本5元。

5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

6、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5％计收，买方一般支付1％。

7、过户手续费：每套50元。

8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

以上的相关内容介绍是等本过户的房子靠谱吗以及房屋过户费用介绍，相信大家看完以后对房屋过户有更加深入的了解。其实房屋过户有多种不同的注意事项，而且也有一系列的费用，包括登记费，印花税，交易手续费，维修金，所以大家要分析这些内容，然后再根据实际情况进行考虑。