房产买卖交易是什么 二手房交易注意事项有哪些

房子在现在已经成为了每个人生活中的必须品了，不管是用房子来居住养老还是用房子来投资挣钱都是不错的选择，但是大家也不能盲目购买，购买之前对自己的经济能力还是要有一个清晰的认识，再者就是做好购买准备时，对相关的流程要了解，那房产买卖交易是什么？二手房交易注意事项有哪些？

房产买卖交易是什么

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

二手房交易注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全

产权证是证明房主对房屋享有全部权的凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

3、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

上述内容就是有关房产买卖交易是什么？二手房交易注意事项有哪些的全部介绍了，大家要对房产交易有一个深刻的认识，不要觉得现在很多人都成功交易了房产就觉得这并不是什么难事儿，但其实大家并不是成功房产的人背后有做了多少的功课，所以不论如何自己都要对这些了解清楚。