二手房过户都需要什么手续？二手房网签后多久过户

买房也算是我们人生当中的大事了，大家也会根据自己的经济实力来决定购买什么类型的房子，如果经济富裕就可以选择大户型、环境好一点的房子，经济差一点也可以选个小点的或是二手房都是不错的选择。那么二手房过户都需要什么手续？二手房网签后多久过户呢？大家在买房之前来了解一下吧。

二手房过户都需要什么手续

先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定。只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托。

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同；找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

3、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

4、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

5、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证；凭完税契证到土管部门办理国土证；凭完税契证到房管部门办理房产证。

二手房网签后多久过户

二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右。全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。 商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。

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