自己卖二手房注意事项 购房时买方需要缴纳什么费用

如果在二手房买卖的过程中，还不了解具体的注意事项和流程，也不知道市场价格的行情，就要及时进行分析，掌握这些重要的内容。下面介绍的是自己卖二手房注意事项以及购房时买方需要缴纳什么费用，希望大家都不要盲目去判断，要多多关心每一种价格的比较，然后再控制好自己的开支。

自己卖二手房注意事项

自己卖二手房，首先要看一下产权证明，也要了解清楚各种限制，符合相关的流程规定。

1、出卖的房屋必须依法取得权属证书

这里有三种未取得权属证书而买卖的情况比较常见，一是转让未取得权属证书的“期房”，二是转让未取得权属证书的“回迁房”，三是转让违章建筑的房屋。

前两种情况购买人应慎重处理，如果签订合同时出卖人尚未取得“三证”，而发生纠纷时已经取得，买卖合同有效，如发生纠纷时还未取得“三证”，合同将被认定无效。如房价上涨，出卖人恶意不办理权证，却主张当初所签合同无效，买受人将因此受到很大损失。对第三种违章建筑的房屋不得进行买卖，否则买卖无效。

2、出卖的房屋不应有权利限制

一是设有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房须征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，不能擅自交易过户。

购房时买方需要缴纳什么费用

1、交易手续费：以5元／平方米计算，买方承担总费用的50％；

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳；

3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1．5％计算缴纳。

4、权证印花税：5元／本。

5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件；如果房屋属于其他产权，300元／件（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同，若与规定不符以有关规定为准。）；

6、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％；

7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。

上面的介绍内容就是自己卖二手房注意事项以及购房时买方需要缴纳什么费用，如果大家想要卖二手房，有几个事项是需要了解的，比如各种不同的相关税费，而且也要了解清楚到底有哪些具体的注意事项和相关流程。另外不能够只关注到费用问题，还是要多多分析房产交易的各种安全性保障，以免出现房产纠纷问题。