二手房买卖手续及流程 二手房买卖合同怎么写

二手房房产交易市场确实比较混乱，如果不了解具体的流程和手续的办理，可能忽略到某些重要的步骤，可能会导致有些人有机可趁，影响自己的资金安全。大家可以多关心二手房买卖手续及流程以及二手房买卖合同怎么写了解各种二手房签订的注意事项，再选择合适的交易信息内容，发挥出理想的作用优势。

二手房买卖手续及流程

二手房买卖手续首先就是选择中介公司，再了解房屋的主权问题，进一步确定房屋的使用情况，然后到当地考察。

1、选择中介

如果想通过中介公司进行，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。

2、查询房屋权属

下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

3、了解房屋使用状况

首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

4、实地考察

下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。

二手房买卖合同怎么写

1、合同当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、合同标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

3、价款（即该二手房的约定价格）

这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。

4、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

以上的介绍内容就是二手房买卖手续及流程以及二手房买卖合同怎么写，希望能够为大家提供帮助，以后在购买二手房的过程中都能够减少各种烦恼。另外在二手房交易的时候，房产合同的签订是非常重要的，如果找到一些劣质的房源信息，可能就没有很好的保障，但通过合同的方式就不会担心这些问题。