没供完的房子可以卖吗 按揭房可以再贷款吗

2019/09/04 09:46:45 来源:房天下 浏览量(8740)

[摘要] 现在很多人都会选择买房子,因为房子的价格很贵,所以大部分的人都会选择贷款买房。在中途出售房屋的过程中,很多人都不明白购买按揭房是否可以再次进行贷款,按揭房再贷款的具体的政策需要了解清楚,那么,没供完的房子可以卖吗?按揭房可以再贷款吗?

现在很多人都会选择买房子,因为房子的价格很贵,所以大部分的人都会选择贷款买房。在中途出售房屋的过程中,很多人都不明白购买按揭房是否可以再次进行贷款,按揭房再贷款的具体的政策需要了解清楚,那么,没供完的房子可以卖吗?按揭房可以再贷款吗?不妨看看文章吧。

没供完的房子可以卖吗?

首先房产的交易必须要有房产证,这是房产交易的前提,所以想要把贷款的房子进行出售必须已经拿到了房子的产权。贷款的房子是处于抵押状态的,在贷款的时候房产证上会有一个抵押说明,而且这会在房产局进行备案的,所以房子一般是不可以进行售卖的,但不乏一些例外情况。可以通过把贷款进行转移的方式来售卖贷款中的房子,可以通过这样的方式把房产的贷款转移到买房者的手里,然后对方付给你另外的价格。

按揭房可以再贷款吗?

1、其实原则上,按揭房的房屋所有权是属于银行的,因此房主其实没有使用其再贷款的权利,但是在同一家银行办理贷款,按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转,只要将手头的按揭房抵押给银行,就可把以前还的按揭款借出来使用。

2、“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”,市民将商品住房抵押给银行,就可获得一定的贷款额度,在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用,实质还是抵押贷款。额度期限最长可达30年,市民在此期间可随用随提,但贷款额度不得超过可使用总额度。

3、按揭房再贷款我们可以按照一下的流程进行操作,客户提供资料,评估房产、银行审核资料并办理相关手续、赎楼并解押、抵押登记、重新开始还款。

4、根据额度确定方式不同,“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度又称按揭式额度,也就是说可把以前还给银行的按揭又借出来使用。综合额度方式就是将整个房产抵押期内分期核定贷款额度,每一期最长不超过3年,贷款额度成数一般高可达八成。

5、循环贷的抵押物仅限于个人所购商品住房,同时对房产的楼龄有规定:以竣工年限为准,楼龄不超过20年。一般情况下楼龄越长,市民可获得的高贷款额度越低。

上述便是有关于没供完的房子可以卖吗以及按揭房可以再贷款吗的全部知识了,希望能够帮到大家。没供完的房子是可以进行出售的,但是没有供完的房子也是一定要按照规定的程序进行贷款,可以采用转按揭的方式,将房子贷款转接给买家。

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