中介帮卖房要注意什么 卖房合同哪些情况无效

有很多卖房者都想要通过中介的方式来帮忙，因为中介公司的卖房效率比较高，有非常专业的经验，可以赶快把房子卖出去。大家可以多了解中介帮卖房要注意什么以及卖房合同哪些情况无效，分析各种卖房和买房的合同签订内容中介帮卖房要注意什么，根据自己的实际情况来分析，找到合适的买家。

中介帮卖房要注意什么

中介帮忙卖房的时候，要注意看清楚房产权的问题，同时也要多对比，找到合适的中介公司，效率才会高。

1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。

2、认真查看房屋产权

一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照；

由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

3、小心细致签订合同

签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件较好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。

4、办理过户手续

在此只是要提醒：千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

5、不要和任何非房东的人签订任何合同。

这一点非常重要！当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。

卖房合同哪些情况无效

1、买卖小产权房、违章建筑等违规房产，合同无效

房屋买卖的大前提，就是房产符合法律规定，受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。法律规定：《合同法》第五十二条第五款：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，属于无效合同。

2、恶意串通转移房产，损害第他人利益的，合同无效

转移房产，需共有权人同意，且不能损害社会利益和国家利益。法律规定：《合同法》第五十二条第二款：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。

3、不能如实反映双方意愿，合同无效

在二手房买卖过程中，常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景，就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，而这样的合同一般会被判定为无效合同。

法律规定：《合同法》第五十二条第三款：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的而签署的合同，属于无效合同。

以上的介绍就是中介帮卖房要注意什么以及卖房合同哪些情况无效，大家在卖房的过程中，如果想要找中介帮忙，要看一下中介公司的水平和具体的口碑。有些公司可能并没有很好的质量保障，而且水平也特别一般，因此卖房的效果可能并不如想象中的那么好。不过如果选择优质的中介公司，那么效果应该很厉害。