二手房交易过户流程是什么 代办过户需要多少钱

在对比了新房和二手房的交易流程之后，大部分人的观点都认为二手房的交易比新房要复杂许多，但是即便如此，很多朋友也会选择二手房购买，毕竟在房价上面二手房还是有一定优势的，而且二手房也不用装修，或者是不用进行大装修，那么大家知道二手房交易过户流程是什么？代办过户需要多少钱？

二手房交易过户流程是什么

在进行二手房交易的时候，首先买卖双方要达成购房共识，然就办理签订合同，缴纳税费之后办理房产过户，之后就等待领取房产证。

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

代办过户需要多少钱

1、营业税是比较首要的，是成交价的5．6％；个税是成交价的1％。这两种税也有可免的情况，就是以上两项在所购房子满五年且是业主家庭仅有房产的状况下可免。契税是成交价的1％到3％，根据房屋面积的不同，契税的价格也有不同。

2、工本费是80元；生意手续费是6元／平；典当借款费是80元。如果有中介介入的话，还需求中介费，中介费大概是成交价的2％左右。在这里小编要提醒大家的是如果这里的二手房过户是继承的话，税费开销是低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税，只需求交纳公证费，所以缴费没有那么繁琐。

3、如果二手房过户是获得赠与或经过生意获得的话，需要交纳个人所得税、契税和公证费，生意获得的不需要缴纳公证费，但是需要营业税。赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被认为是无偿受赠的做法，所以需要受赠人交纳个人所得税。

上述内容就是有关二手房交易过户流程是什么？代办过户需要多少钱的相关介绍，二手房交易流程其实看上去很复杂，但实际上还是比较简单的，只要大家愿意去了解，我相信在交易的时候都能比较可观的完成，如果找代办的朋友们一定要咨询好相关的价钱。