七都二手房买卖自主交易注意什么 买卖房子要交哪些税

目前这儿二手房的交易方式一般分为两大类，中介交易、自主交易这量两类有什么区别可能朋友们通过字面意思就已经清楚了这里就不多说了，无非就是通过中介公司和不通过中介买卖。今天小编就和大家说说七都二手房买卖自主交易注意什么？买卖房子要交哪些税？其实这个房屋买卖涉及的流程和材料是比较繁琐复杂的，小编还是建议朋友们很有必要认真了解一下。

七都二手房买卖自主交易注意什么

七都二手房买卖自主交易时应该注意要查清产权、要审核对方身份、仔细查看合同条款、查看费用是否拖欠、明确违约责任。

1、要查清产权

二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。

2、要审核对方身份

无论是买家还是卖家，在签订合同时，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。

3、仔细查看合同条款

签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

4、查看费用是否拖欠

二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。

5、明确违约责任

一旦发生纠纷，合同就是最有力的维权“武器”，因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。

买卖房子要交哪些税

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是租住房的可以免除个人所得税；

3、印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；

4、交易费：房屋总面积＊每平方米3元；

5、附加教育费：按照营业税的2％收取；

6、城建费：按照营业税的7％收取；

7、中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

以上就是七都二手房买卖自主交易注意什么和买卖房子要交哪些税的相关内容，大家可以参考一下，买卖双放自主交易可以省掉中介费用，和贷款服务费，自主交易小编认为没有保障，如果条件允许的情况下可以考虑中介毕竟省事儿很多的哟！