最新二手房买卖付款要注意什么 二手房买卖中介的职责有哪些

现在很多朋友在交易二手房的时候都会找房产中介帮忙，好似这也是交易二手房的流程之一，主要是现在二手房的交易比较复杂，很多朋友也不太愿意每一项都去详细了解，交给中介只要是比较专业的，很多时候是可以帮助操作的，省去一些麻烦的事儿，但大家也要知道二手房买卖付款要注意什么？二手房买卖中介的职责有哪些？

二手房买卖付款要注意什么

二手房买卖付款要注意不要让中介代收，中介代收不安全；不要自行交接付款，自行交接也有麻烦，注意办房产证时不要被骗。

1、中介代收不安全

一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办了。

2、自行交接也有麻烦

与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。

3、房产证办了也被骗

购房者办了房产证后，以为不会有问题，于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而，极有可能出现后续麻烦，就是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。

二手房买卖中介的职责有哪些

1、房产情况调查

中介公司会向购房者提供二手房的基本信息，而二手房的基本信息是否可靠是需要中介公司进行核实的。在这之前，中介公司需要对房产进行一系列的调查，包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。

2、市场行情判断

中介公司对于目前的房地产交易市场的市场行情会更加了解一些，中介公司需要对目前二手房交易市场的行情进行观察判断，包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等。对于二手房目前的一个使用情况有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等都需要向购房者阐明。

3、促成交易

二手房买卖双方的交易是依靠中介公司从中洽谈的，中介公司对于买卖双方确定成交意向的，就会订立买卖合同，包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等。

4、办理产权过户手续

如果二手房买卖双方是自行交易的，那么办理房产证过户复杂的手续就需要自己多操心了，但如果是交由中介公司负责，那么中介公司提供的是二手房的一条龙服务，也就是说再确定了双方的交易意向之后，还要代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。

上述内容就是有关二手房买卖付款要注意什么？二手房买卖中介的职责有哪些的全部内容了，二手房在进行买卖的时候，大家有很多地方是需要注意的，虽然很多事情是中介办理，但是不管是中介方还是和交易方都是合作关系，这两方都有很多需要注意的地方。