国外房产买卖？二手房买卖过户怎么付款？

在我们的生活中，有不少的朋友买了房子，卖房收到钱以后就没有音讯，这给我们的生活带来了很大的影响，所以大家在房产买卖之前一定要对其有所了解，特别是二手房过户方面的问题，这样才能确保自己的利益。二手房过户需要注意的内容是有很多，接下来，小编就和大家来说说国外房产买卖？二手房买卖过户怎么付款？

国外房产买卖？

1、找地产经纪看房子。

2、找到意中的房子，通过经纪人跟卖家议价。加州例外。

3、经纪人协助传递买卖双方的价格谈判的意见直到达成双方同意的价格。

4、价格议好后。买家通常请工程师前往验屋看看房屋是否有结构性问题或白蚁问题。如果有白蚁，通常卖家要灭白蚁并在规定时间内向买家提供无白蚁保证书。如果有结构问题，买家可以拒绝交易或者杀价重新讨论价格。

5、卖家经纪草拟买卖合约交给买方签名。

6、合同签署．有两种形式。一是会议形式。买卖双方及经纪人（在纽约还有双方律师）在约定时间以会议形式坐下签署合同。二是非会议形通过信函，传真等方法将合同送至买家经纪或律师由买方签完再送回卖家经纪或律师处由卖家签署。

7、如果要贷款，买家凭双方签署好的合同寻找贷款银行办贷款手续。

8、一份合同副本交给产权公司调查该屋产权是否有问题。例如：法律诉讼，违规违建，债务，抵押权等。如果发现有问题，产权公司会要求卖家在指定时间内更正或收取一定额的押金代更正好后再退回卖家。

9、以上各项工作做好后，买卖双方经纪或律师，银行代表和产权公司会约定过户时间及形式。

二手房买卖过户怎么付款？

1、二手房交易中的四次付款行为

首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金，第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款，第三次是房屋过户后支付的房款，后一次是支付尾款。

2、笔是支付意向金

在支付意向金时一定要在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。

由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

3、第二笔是首付款

首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20％以上，而且，首付款的支付风险大。那么这笔款支付给谁保险呢？

如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；

付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；

通过上面文章的介绍，相信大家对于国外房产买卖以及二手房买卖过户怎么付款的内容应该是有所了解了吧。国外房产买卖和国内的是有很大的不同，大家一定要提前了解清楚，避免上当受骗。二手房过户是比较重要的一个程序，只有过户好以后房子才能真正的的属于自己，因此，大家在进行房产买卖的时候，一定要对二手房过户的内容有一定的认识，这样才能保证过户顺利的完成。