海甸二手房买卖纠纷案例有哪些 买卖二手房契税是怎样

不管什么行业总是会发现一些纠纷，房产行业也是如此，如果经常看房产方面的新闻报道的话，大家会发现很多纠纷都是出现在了二手房行业，不过二手房确实因为交易流程比较复杂，从而导致纠纷的发生率比较高，大家对这方面还是要了解下，那海甸二手房买卖纠纷案例有哪些？买卖二手房契税是怎样？

海甸二手房买卖纠纷案例有哪些

因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷，这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起，常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋。

职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。

因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。

买卖二手房契税是怎样

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5－2％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3－4％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6％征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取；（满5年普通住房免交）。

上述内容就是有关海甸二手房买卖纠纷案例有哪些？买卖二手房契税是怎样的全部介绍了，购房之前多了解一下二手房买卖纠纷的案例，对购房还是有一定好处的，大家可以更加深入的了解发现纠纷的源头，后续遇到这样事情的时候也可以轻松应对。