处二手房买卖价受哪些因素影响 二手房买卖需要交哪些税

我们都知道二手房的价格经常会发生变化，有时候可能会往上涨一点，有时候可能会下降一点点，很多朋友对于这个房价的上涨下降可能还摸不透是个什么情况，如果准备要购房的朋友，还是可以来了解下这些信息的，小编也通过文章给大家讲一讲处二手房买卖价受哪些因素影响？二手房买卖需要交哪些税？

处二手房买卖价受哪些因素影响

影响二手房买卖价的因素区域地段以及周围配套、品牌开发商开发的小区、房屋本身因素、周边主流户型的数量。

1、区域地段以及周围配套

好的区域地段对于二手房的定价是存在很大的影响的。如成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格高的主要原因。

2、品牌开发商开发的小区

近年来大多数人在买房时不仅仅只满足居住需求，更多的是转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等生活质量层面的需求。而这些需求品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较满意，那价格自然也比较高。

3、房屋本身因素

房屋本身因素会影响二手房的定价的主要因素，如房屋本身户型、朝向、房龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格。

4、周边主流户型的数量

房屋周边主流户型的数量会影响二手房的定价。在一个区域中如果小户型是主流的话，大户型如三房、四房等比较少的情况下，购买大户型的价格就会稍高些；反之如果大户型主流，小户型相对很少，那么小户型价格可能会稍高。

二手房买卖需要交哪些税

1、首先便是咱们上述有介绍到的中介费，也就是中介服务费，一般来说买卖双方会和中介机构签订合同，费用按照合同上标注的来，不过行业内还是有一定标准的，一般的中介服务费用为房屋成交价的1～3％；

2、契税：对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；

3、个人所得税：纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。

上述内容就是有关处二手房买卖价受哪些因素影响？二手房买卖需要交哪些税的全部介绍了，二手房的买卖价格受到很多因素影响的，上文讲到的这些因素大家平时都可以去关注一下，在进行二手房过户的时候，大家也要缴纳税费，这些税费也要过关注。