二手房买卖需要交哪些税 怎么买卖二手房呢

每个朋友都希望拥有属于自己的房子，但是面对如今的现实，房子对于我们来说是一个遥不可及的梦想，而二手房也成了我们的必然选择。由于二手房区别于新房，其买卖程序也有很大不同，尤其是在缴税方面。对于二手房所缴纳的税费种类比较多，那么，二手房买卖需要交哪些税，怎么买卖二手房呢。

二手房买卖需要交哪些税

1、首先便是咱们上述有介绍到的中介费，也就是中介服务费，一般来说买卖双方会和中介机构签订合同，费用按照合同上标注的来，不过行业内还是有一定标准的，一般的中介服务费用为房屋成交价的1~3%；

2、契税：①对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；

3、个人所得税

（1）纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。

（2）纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

怎么买卖二手房

房产证:买卖夫妻双方的身份证原件、户口簿原件、结婚证原件,两份各种核对的复印件。 自建房需要带上土地证的原件,商品房不需要提供土地证。

① 买卖两方的夫妻双方必须都到场签字、提手印,如果因特殊的条件限制而不能亲自到现场的,可以到当地公证处然后委托其他人办理,委托人带身份证原件办证。

② 卖家因某种原因离婚了的需要提供,离婚协议书(盖民政局章)。

③ 卖家夫妻中有一方持证的,要先办理公证,带上公证书。继承人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证到房管局办继承手续,之后才可以正常办理买卖手续。

④ 无结婚证的,需要在户口所在地的公安局和民政局出具证明。内容需要显示出夫妻二人的身份证,结婚日期,证明是合法夫妻。

以上就是小编介绍的二手房买卖的税费问题，虽然所交税的种类比较多，但是大家也不用太担心，因为在办理二手房过户时，中介会提醒你缴纳税费。另外这些税费加起来并不多，小编也提醒大家，每个城市二手房买卖流程和所缴的税费是不一样的，办理之前应该多关注当地的信息。