卖房过户手续有哪些 卖房过户注意事项是什么

房子只有过户之后才能把房子的名字从这个人变成另外一个人，所以在进行房产买卖的时候，房子是需要办理过户手续的，相信大家对房子过户这个流程都知道吧，只是很多人并不知道关于房子过户的详细流程，这是要交易房产的朋友们应该详细了解的，那就通过文章来了解下卖房过户手续有哪些？卖房过户注意事项是什么？

卖房过户手续有哪些

买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同，然后到国土局查档，交付定金因为如果卖方出来交易不实行为，很有可能会出现交易纠纷、查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。

过户交纳相关税费（如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款），简单通俗来说就是应该保证卖方应该的拥有这个房产，才可以交易。其中很多人比较担心的过户问题，其实这很简单，过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

领取新证，（如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同）这个可以根据不同情况进行处理。关于一些日常的小事情例如：水电，煤气，物业管理，有线收视，宽带，电话等的过户问题，这些都会在过户之后一一的解决。

卖房过户注意事项是什么

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况（如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注重细节（如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等），多观察房屋瑕疵是否在可接受范围；了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间（推荐以事件的发生作为时间节点），需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

以上就是关于卖房过户手续有哪些？卖房过户注意事项是什么全部的介绍，上面也详细讲到了房子过户的流程，大家应该都了解并且掌握了吧，当然也有朋友觉得自己是通过房产中介交易的就觉得不用了解，不过小编还是建议大家都要熟悉，毕竟中介只是协助大家。