卖房过户流程是怎样的 卖房需要交哪些费用

只要不是新房交易，基本都是需要办理过户手续的，买卖二手房要办理房产过户，赠送房产或者是继承房产也是要办理房产过户，所以房产过户是很重要的，重要的事情大家就应该多了解一点，在卖房的时候，卖方不但要了解卖房的流程，对过户这块也要知道，那卖房过户流程是怎样的？卖房需要交哪些费用？

卖房过户流程是怎样的

卖房过户流程是了解行情、客户看房、售楼谈价、收定金签合同、准备交易资料、房产评估、办理按揭、缴税过户收首期款、出新证收尾款、交房。

1、了解行情

在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

2、客户看房

若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。

3、售楼谈价

客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。

4、收定金签合同

双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

5、准备交易资料

合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

卖房流程

6、房产评估

对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

7、办理按揭

房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。

8、缴税过户收首期款

贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

9、出新证收尾款

一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房

卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。

卖房需要交哪些费用

1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元／平方米

2、印花税：按照房款的5％来收取

3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价＊5％（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）

5、附加费：按照营业税的2％收取

6、城建费：按照营业税的7％收取

上面就是小编给大家讲到的卖房过户流程是怎样的？卖房需要交哪些费用的全部内容，在卖房的时候，如果大家是找到的房产中介，也要和房产中介协商好卖房的相关事宜，总是大家要注意的是不管是买房还是卖房，过户这方面都应该重点了解一下。