买卖二手房的交易流程是什么 二手房交易过程中常见的陷阱有哪些

交易从来都不止是一方的事情，在进行房产交易的时候哦，买卖双方都要付出行动，这和平时的交易不太一样，也许平时卖方只要等着买方购买产品就行了，但是房产交易不同，房产交易过程中，双方都有一些事情需要去办理的，那么买卖二手房的交易流程是什么？二手房交易过程中常见的陷阱有哪些？

买卖二手房的交易流程是什么

买卖二手房的交易流程是看房选房、产权查询、签订二手房买卖合同、买方办理按揭贷款、过户、交房。

1、看房选房

买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。

2、产权查询

为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订二手房买卖合同

大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

5、过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

二手房交易过程中常见的陷阱有哪些

1、房屋信息或存“陷阱”

真假信息是让大家比较头疼的问题，国家也是加大了对这方面的整理力度，但是假消息依然是不断地出现。真假房源信息分不清，一套房源有不同的价格；房屋的债权债务问题，尤其一些明显低于市场价的房源，可能暗藏债权债务纠纷。还有就是交易未成，先收取服务费、附加服务费等。

2、房屋权属暗藏玄机

大家在买房的时候一定要对产权信息了解清楚，必要的时候可以到相关部门进行查看。买房之前一定要清楚一张产证上有几个共有人。在实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。如果在产权方面除了问题，购房者就算缴纳了所有费用，但是最后可能也是无法拿到产权证的。

3、贪小便宜带来大麻烦

很多人都是因为这一方面吃了大亏，并且自己很可能还触犯了法律，真的是得不偿失。很多二手房中介会告诉购房者可以，以低房价避税，这已经是二手房交易中的公开秘密。签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，则属于偷税行为，需承担相应的法律责任。签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。

4、违约责任不明确

签核通的时候一定要明确双方的权利与义务，尤其是要明确双方的违约责任，不能听信销售的一面之词，一定要交商讨的内容写到合同中。格式合同内容极不公平，体现在回避责任。一般都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。

上述内容就是有关买卖二手房的交易流程是什么？二手房交易过程中常见的陷阱有哪些的全部介绍了，买卖二手房的时候，是做好功课的状态，因为过程中也可能会遇到骗局，所以大家只有掌握得够多，才能够有信息自己能顺利的完成交易。