二手房买卖交易步骤是什么 二手房交易注意事项有哪些

虽然现在大家的经济水平都提高了，但是现在的消费也提高了，如果想要购买房子一类的产品，很多人光是靠目前的存款是远远不够的，但是房子也渐渐成为了生活中的必须品，那这种情况该怎么办，于是越来越多的人开始关注二手房了，那么二手房买卖交易步骤是什么？二手房交易注意事项有哪些？

二手房买卖交易步骤是什么

买二手房分为两种情况：全款买房，按揭买房，全款买房可以无需经手中介，买卖双方直接到房交所过户即可，如若买方已结婚，买方配偶本人也需到场；按揭买房多一项银行审核放款，这个可以找中介办一下，中介会收取1个点的按揭费，不超过2个点。

房屋满两年以上是不需要缴纳营业税的，不能让中介骗了，契税：首套房，90平方以下1个点，90—120平米1.5个点，120平米以上3个点。二套房及以上统统3个点。个税：首套房农村户口免税。除此之外统统3个点。至于其它什么印花税，工本费之类的杂费，大概一千元左右。中介那里的中介费，一般都是两个点，这个可以谈。接房之前一定要带上中介以及原业主交接好水电气费。

在签合同时，一定要检查好厕所厨房地漏和水管，有没有堵住和损坏。尽量打开家里所有所有电器，电灯也要打开，以防原业主装修的时候没弄好电流，带不起直接跳闸。买之前可以多跟楼上楼下邻居沟通，多了解一下状况，另外接房之后一定要把水电卡过户，这个可以委托中介办理，100元左右。买卖合同以及发票之类的一定要收好，以防万一。

二手房交易注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全

产权证是证明房主对房屋享有全部权的凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

3、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

上述内容就是有关二手房买卖交易步骤是什么？二手房交易注意事项有哪些的全部介绍了，二手房的价格虽然较于新房稍微低一些，但是也要花费大量的资金去购买，那么小编在这里就给大家讲到了关于二手房交易的流程，大家在交易二手房之前至少要清楚的知道先后顺序。