购买二手房定金要交多少 在交定金之前要注意什么

现在购买二手房基本上都需要缴纳定金了，因为很多人在看房的时候其实是没有带上房款的，如果看上了房子不能马上购买，就只能先缴纳定金，确认自己是要购买或者出售这个房子的，但是定金的金额却没有相关的规定，所以很多朋友不知道应该缴纳多少钱的定金，那购买二手房定金要交多少？在交定金之前要注意什么？

购买二手房定金要交多少

《担保法司法解释》百二十一条规定：当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。简单来说就是，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

所谓定金罚则，就是债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

打个比方，房屋的价格是一百万元，认购书中的定金为三十万元，那么超出的十万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是四十万，而不是六十万。

在交定金之前要注意什么

在交定金之前要注意核实房主的身份、核实产权共有情况、核实房屋是否有纠纷、核实房屋是否正在出租。

（1）核实房主的身份

近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。

（2）核实产权共有情况

购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。

（3）核实房屋是否有纠纷

购房者应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

（4）核实房屋是否正在出租

我国法律上有买卖不破租赁的规定，如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。

上述内容就是购买二手房定金要交多少？在交定金之前要注意什么的全部内容，购买二手房需要缴纳的定金是也并不是随意缴纳的，有些是规定要缴纳总房款的百分之几，也有的是商量之后缴纳的，交定金就说明是定下这个房子，大家在交定金之前一定要多多注意。