老房子卖了有没有价值 买老房子注意什么手续

虽然市面上房子的种类很多，但是无非就分为了两种，一种是新房，另外一种则是二手房，现在二手房市场交易量是比较活跃的，而且二手房在质量上也参差不齐。有很多二手房是房龄很老的房子，当然这种老房子价格也比较便宜，那么，老房子卖了有没有价值？买老房子注意什么手续？

老房子卖了有没有价值？

老房子卖了有价值，但影响房屋贷款。二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最长年限等因素的影响，一般来说房龄越大，你的贷款年限就会越短，影响居住成本房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。

买老房子注意什么手续？

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发建设的手续必须合法。

2、开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果大家在购买老房子的时候是打算全款去购买，那么就不用太在意贷款方面的问题，但是如果购房者打算贷款去购买老房子，那么就要考虑贷款的问题了，一般房龄较大的老房子很难贷款，或者贷款资金很少、贷款年限很短，甚至直接不能贷款。

以上即是有关于老房子卖了有没有价值以及买老房子注意什么手续这个问题的全部介绍了，希望能够给大家带来一定的参考价值，老房子的买卖需要把握住相关手续，老房子在交易的过程中有很多的限制，比如说贷款，这一点大家要提前做好准备。