二手房自行交易 二手房自行交易安全吗

现在有很多人对于二手房的交易，都会选择房产中介来进行代理房屋的买卖，因为有很多人觉得这样比较省事情，但是我们要支付一定的中介费用，所以有很多人选择了自行交易，觉得这样可以节省中介费用，同时也比较安全一些，那么，我们来跟大家分享一下二手房自行交易二手房自行交易安全吗？

二手房自行交易

自行交易的时候，也必须要按照流程来进行，比如首先要看房选房，签订买卖合同等一些步骤，是不可缺少的。

步、看房选房

购房者可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。如果您对房子满意的话，通常就会开始讨论各种权利的移交以及合同签订等等事项。

第二步、签订买卖合同

双方谈好价钱，签订俩方买卖合同，合同可以在网上版本，然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证，卖方还带出售房屋房产证原件。

如果卖方所出售房屋是单独所有，则出卖人和购房者到场即可，如果是夫妻双方共有，则共有人也需要到场，也需要带共有人自己相应的证件，到场后写好商量的价格，各自身份证信息，交易房屋信息。合同签订之后，需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统。

第三步、办理贷款

签完买卖合同后，如果买方需要申请贷款，买卖双方各自携带上述签合同时候的相关证件联系银行，办理贷款。在银行签银行的贷款合同，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申，然后银行在过户前出具抵押合同。另外，银行会委托评估公司到现场评估交易房屋这个叫评估价，因此购房者应该提前要了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低，导致交易失败。

建议买卖双方通过资金监管的方式进行房款交接，即买方打一部分首付购房款到银行指定账户，这个是为了防止房东收到首付款出现潜逃，在办理完过户手续之后由银行监管的这部分资金会打入卖方账户。银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否一致，房屋过户后要交契税发票，其计税价格要与网签价格一致，不一致不能放款。银行通知贷款申请通过，可以放贷之后就可以去过户了。

二手房自行交易安全吗

1．房屋权属清晰。了解房屋的权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否足够的清晰，卖方是否具有房屋完全产权，直接决定了房屋的交易安全性。例如：商品房必须要有两证、“房改房”要有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一个人，否则虚假售卖，或导致买了房办不了证，都会直接影响到交易的安全。

2．明确两金。买方在办理过户和交付全部房款之前，一般都有支付定金的交易习惯，这时作为买方一定要明确“定金”和“订金”两者之间的区别。“定金”是具有担保作用的，这时如果是卖方违约，就要承担双倍返还的责任；如果是买方违约，就会失去对“定金”的权。而“订金”只具有预付款的性质，不具有担保性质，这一点需要交易双方明确和注意。

3．交易各项税费清晰。对交易过户税费的承担一定要按约定或法定的来办理。比如契税，按照规定应由买售方承担，而营业税则应该由出售方来承担。

4．查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。

5．核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留户口复印件，以确认房子户籍状况。

6．．物业交割清晰。物业交割包括了水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽说不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来许多困扰。

7．合同明确两方义务。在签订买卖契约时，要对合同内容做一个整体详细的了解，并明确买卖双方的权利和义务。确保在发生纠纷时，买卖双方都有据可查：

（1）对所购房屋详细的位置及产权证号做详细的标注。

（2）明确议定的房屋价格。

（3）在合同上以书面形式体现出房屋交付的时间、税费的承担和过户所涉及的其它事项。

上面有关二手房自行交易，二手房自行交易安全吗的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为现在有很多人觉得买二手房找中介必须要支付一大笔中介费用，是比较不划算的，所以想要自己去办理，不过自行交易二手房的流程虽然看起来比较简单，但是注意事项千万不能忽视。