二手房自主交易？自行买卖二手房可能遇到产权纠纷？

现在新房的价格比较昂贵，所以有很多人就会把目光转向了二手房，但是现在买卖二手房的纠纷有很多，所以大家都有点担心，再加上对于二手房的了解不多，所以迟迟不敢买，那么，接下来我们就来为大家介绍一下二手房自主交易以及自行买卖二手房可能遇到产权纠纷？感兴趣的朋友们一起来看看吧。

二手房自主交易

1、信息配对买方看房

首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。

2、产权调查

产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。

3、双方交谈交纳意向金

“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。

4、买卖双方签约

签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

5、买方交定金

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的或其替代物。

6、卖家办理抵押注销手续

在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。

7、买方办理银行按揭手续

购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。

8、买方打首付款

购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，产证办理完毕支付后10％。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。

9、双方办理权属转移

（1）完税

买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费

（2）办理过户登记

双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

10、卖方交房给买方

买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。

11、买方领取房屋权证

办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

12、银行放款给卖房人

保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。

13、物业交接

审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，好留下各种费用结清的收据、复印件等。

14、买方支付末期房款

在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

自行买卖二手房可能遇到产权纠纷

引发产权纠纷的因素很多，最主要有以下三类：

第1类．限制买卖的房屋

也就是不允许出售的房屋，例如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。

第2类．夫妻共有房产

夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。

第3类．未经产权人同意出售的房屋

也就是同一居所人员或子女未经父母（产权人）同意出售的房屋。

由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，所以极易造成产权不能过户，交易中断的结果，或虽然成交，但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房自主交易以及自行买卖二手房可能遇到产权纠纷的全部知识，希望可以给大家带来帮助，我们在买卖二手房的时候，有自己交易的，也有中介交易的，其实不管是用什么方法，我们在买卖二手房的时候，都存在很多的问题，所以大家必须要在买卖房屋之前对于相关的知识有所了解。