卖房子都需要什么手续 二手房交易流程注意事项

现在买卖房屋时一件很常见的事情，而且现在房屋的市场也是比较火爆的，所以现在有很多人都想要卖房子，不过在卖房子的时候，一定要知道办理哪些手续，而且在交易的时候，也存在了很多的注意事项，下面我们来跟大家分享一下卖房子都需要什么手续？二手房交易流程注意事项？

卖房子都需要什么手续

房子买卖的两边在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到地点房管局查档，交给定金。

当买卖两边在中介公司的促进下签署了《三方买卖合同》后，应一起到房管局查档，这么能够有用的避免与购房者以及中介公司在买卖过程中也许呈现的危险。房子买卖过程中，任何一方呈现不实做法，很有也许致使买卖胶葛。所以，查档的功用一是能够承认该成交房产的一切权人是不是是签约的自个，二是承认签约的卖方是不是具有该房产的悉数一切比例，三是承认该房产是不是在银行或许别的第三方组织有典当做法。

过户交纳有关税费

（如买卖房产在银行有典当的，需提早撤押。如买房需向银行借款的要请求银行借款）

银行借款批阅通往后，就能够去房管局网签，买方付出首付款

领取新证

（如需向银行借款的要到银行做典当，签署典当合同）

银行放款给卖方

水电，煤气，暖气，物业管理，数字电视收视，网络宽带，电话等的过户。（这些有关的事宜中介公司不会署理，需求房子买卖两边洽谈一起处理，许多人不注意这些过户细节，以至于日后会给自个带来许多费事）

二手房交易流程注意事项

１、在房产交易需要注意的就是房屋的报价，价位报的过高缴纳的税费就会增加，报的过低也会产生税费的重新评估，浪费时间。所以在进行交易之前应该了解一下房产交易同类房产的报价，只要不低于标准价位都可以审核通过。

２、在中介办理的房产交易，需要选择正规大型的中介公司，收费有统一标准且符合指导价，不会多收费。而且大型中介公司的经纪人经验丰富有实力学历，可以专业的办理房产交易。

３、个人自己进行房产交易，房屋的产权需要确认清楚，避免房非他房而被交易的情况，或是产权不清楚的等等。

上面就是跟大家简单的介绍了有关卖房子都需要什么手续，二手房交易流程注意事项的全部知识，有需要的朋友们可以了解一下，不过在实际交易的时候，情况也是会有所变化，这也是根据当时的情况来决定。希望可以给大家带来帮助。