2019年45万的房子过户费总共需要多少钱 二手房过户流程

说到二手房的过户，有很多人觉得比较复杂，但是一般来说，办理二手房过户的手续其实并不是很复杂，只要知道相关的流程，还有需要哪些费用了解清楚就可以了，今天我们来跟大家分享一下2019年45万的房子过户费总共需要多少钱？二手房过户流程是怎样的？来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

2019年45万的房子过户费总共需要多少钱

网签满三年，可正常交易。网签满两年：少总房款百分之五点三。个税：税额为总房款百分之一。契税：首套房90平米以下，税额为总房款百分之一。90平米以上，税额为总房款百分之一点五。二套房90平米以下，税额为总房款百分之一。90平米以上，税额为总房款百分之二。除此之外还有一些小的工本费，如果贷款还有少许的贷款费用。

二手房过户流程

1、准备好过户材料，相关人员要到场

过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

2、抽取办理号

办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。

这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。

3、递交材料办理过户

交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税

过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。

办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。

以上就是有关2019年45万的房子过户费总共需要多少钱，二手房过户流程是怎样的的全部知识，希望可以给大家带来帮助。过户时我们买二手房交易过程中比较关键的一个环节，作为双方，大家千万不能马虎大意，要根据自己的情况，准备好相关的资料，避免造成一些不必要的麻烦。