房地产去化周期公式 高层住宅如何选择楼位楼层和朝向

各行各业在业内都是有相对应的一些数据比和数据值。房地产去化周期公式就是属于房地产中的一种计算比例。那么这种计算比例具体指什么，在下面小编会给大家介绍到。高层住宅如何选择楼位楼层和朝向。通常来说，我们要选择高层。首先要考虑到的是周边的环境，噪音的影响，空气质量，通风效果包括采光朝向等。下面小编就给朋友们详细的总结一下。

房地产去化周期公式

房地产的去化周期指的是在房地产范畴中，在某一设定的时代外销售出去的楼盘数占总楼盘数的百分比，也就是发卖率。计算公式房地产的去化周期公式：当年待售面积／年均销售面积去化率＝售出房屋数量／供应房屋数量。

高层住宅如何选择楼位楼层和朝向

买静不买动

选楼位，顾名思义就是在一个楼盘同时推出的有多栋楼的情况，那么我们该如何选择买哪一栋楼呢？这里我的建议是“买静不买动”。在一个小区内选房，尽量选择小区中间的楼层，避开临街房。

因为我们买房是用来住的，安静的环境可以提高居住的舒适度，而且安静的环境更有利于我们的身心健康，在这个人人养生的时代，在这个充满喧嚣的城市，每天面对人山人海的地铁公交，真的需要内心的安静，所以买一个安静的房子，给自己一个安静的家，回到家放松一天心情，身心愉悦，更有利于家庭生活和第二天的工作；孩子回到家可以安静地写作业。另外小区内的园林景观一般也都是按照由内而外设计的，所以中心花园景观一般都在中心位置。

买高不卖低

选楼层，其实这个是萝卜白菜各有所爱，但是如果你买高层，我们还是建议“买高不卖低”尽量买高点，但又不建议过高（请参考），买个中上的楼层就好。买高不买低的原因很简单，住高层就要享受高层的视野开阔、正所谓站得高看得远，享受城市美景，另外高层采光好，通风好。但是这里有个问题就是高的话，电梯费要贵一些哦。

买东不买西

选朝向，其实这个有地域之说的。你所在的城市纬度不同，气候环境不同可能有所不同。但是在大部分地区，我们还是建议“买东不买西”。说道这里大家肯定会想到“西晒”。按照太阳“东升西落”的自然规律，东户型早上阳光较充足，西户型下午阳光持久。虽然现代高层建筑都有节能保温措施，但是一定别小瞧太阳的力量，不要低估西晒的温度。另外对于东，国人有着独特的爱恋，东字在汉语里往往包含了好运和希望，比如紫气东来，旭日东升、东山再起等等。

通过上面小编对房地产去化周期公式的介绍，朋友们都知道，各行各业的数值比率和数值表，计算方式是不一样的。高层住宅如何选择楼位楼层和朝向。我们在购买楼房的时候，首先考虑的是地理位置和小区环境，那么在选择楼层的时候要根据自身的需求，出行是否方便来具体的选择，希望小编总结的选择方法能帮助到大家。