高架边上房子升值大吗 购房的流程

房子在购买之前需要对不同房源进行了解和分析，不同地段不同楼层的价格都是不同的，所以在选购房子的时候需要根据实际的需求和能力选择适合的房源类型。那么高架边上房子大吗，这种房子好不好呢，来看看这些具体的介绍。购房的流程有哪些内容呢，下面小编就来介绍相关的内容吧，让大家值得买房的一些小常识。

高架边上房子大吗

高架旁的房子噪音一般比较大。也要看楼层。在没有突发噪音和高架桥等因素的影响，一般大楼的各个楼层的噪音差别并不是很大，根据不同的时间、位置和周围环境的变化，噪音的大小也会不同。如果噪声的主要来源仅是马路，由于地面反射或建筑反射，会造成高层建筑中间楼层噪声比底层和高层稍大。

购房的流程

一、看自己是否符合购房资格

有不少城市实行限购政策，因此购房者在购房前需要了解自己是否拥有购房资格。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

二、根据自身需求筛选楼盘

购房者应通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘的位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

三、实地考察项目

1、观察配套设施

首先要了解小区现有的或者规划中的配套设施有哪些、要了解配套交付使用的日期、看小区的出行工具有哪些（比如：公交、BRT、城铁等）。

2、向售楼员咨询

购房者要跟售楼员了解清楚楼盘的价格、交房时间、公摊比例、物业公司及物业费收取标准、车位问题、土地使用年限等。

四、缴纳定金交首付

确定所购房源之后，一般而言需要进行缴纳一定数额的定金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同，购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。

而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。

五、签订购房合同

选择到合适的房源之后，购房者需要确认签约，同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰、有没有垄断物管权等。

六、办理住房贷款

大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式划分，又分为等额本息和等额本金这两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

七、收房验房

交房时，购房者首先要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全；其次，购房者要检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍；地漏处排水是否正常；门、窗、玻璃，是否完好；房屋面积有无缩水；厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈，让其及时处理。

八、入住

经过以上的七大环节，购房者终于可以入住自己的新房（当然毛坯房还需要装修），在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

上述介绍了关于高架边上房子大吗这个问题，其实这个地段的房子一般噪音是比较大的，主要看楼层和户型来了解空间的问题，这些相关的内容对于大家买房也有很好的参考。购房的时候具体的步骤你知道有哪些吗，购房的流程和具体的步骤要了解一些，让大家知道一些买房相关的事宜。