买楼为什么不买西楼头 70年产权与40年产权有哪些差别

买房本身就有多种方法和注意事项，可是对于很多人而言，不太懂得这些内容，所以会特别犹豫，在调整的时候感觉十分难做决定。大家有类似疑惑，可以重点分析买楼为什么不买西楼头以及70年产权与40年产权有哪些差别，了解房屋产权以及各种方位的房子差异性，根据实际需求来选择。

买楼为什么不买西楼头

房子西晒很厉害，容易潮，雨水容易打到墙上，节能效果不太显著。西头的房子西晒很厉害，夏天的时候屋里很热，如果开空调会很废电。西边的房子容易潮，下雨的时候雨水很容易打到西边的墙上。

西边的房子属于不能怎么能节能的房子。南向或东南向好，因为早上气温低时，有阳光，下午热时晒不到阳光，互相补偿．是最理想的朝向。不过西边的房子要比北边的好，有阳光总比阴暗的好，冬天会很美！

70年产权与40年产权有哪些差别

1、土地性质不同

70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

2、房屋价格不同

由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。

3、落户政策不同

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以落户；40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。

4、货款要求不同

70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅可贷款年限长于40年产权的房屋。

上面的内容介绍就是买楼为什么不买西楼头以及70年产权与40年产权有哪些差别，在购买房产过程中，房屋的产权年限是非常重要的，也是影响价格的主要因素，购房者应该根据不同的房屋产权来确定具体的费用，然后再做好自己的购房决定。而且不能只看到这些问题，还要多了解房子的配套设施、交通环境等等。