公寓房和住宅房的区别 公寓的优缺点

很多人都选择公寓房，特别是一些年轻人，现在的房价是比较高的，公寓的房子面积比较小，所以购买的话压力是比较小的。那么公寓房和住宅房的区别是什么，很多消费者们都不知道其中的区别有哪些，下面小编就来具体介绍相关的小常识。公寓的优缺点有哪些呢，一起来看看吧，大家可以多了解相关的一些小常识，这样对购房有很好的参考。

公寓房和住宅房的区别

住宅小区建筑容积率在1.0以上。单套建筑面积在140平方米以下。坐落在内环线以内的低于17500元／平方米，内环与外环之间的低于10000元／平方米，外环线以外的低于7000元／平方米。

公寓的优缺点

1、产权年限低公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地/2043411" target="_blank">商业用地，产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期。

2、但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向；如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。

3、生活成本增加公寓是属于商业用地/2043411" target="_blank">商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。

4、首付高正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30％，二套房首付是40％；而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50％。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。

5、配套设施限制多出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了！买公寓是无法落户的！而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。

公寓房和住宅房的区别是什么呢，比如说住宅和公寓的容积率不同啊，还有所在的位置可能会有一定的影响，以及居住舒适度和环境等方面都是有一定区别的。公寓的优缺点是什么呢，优点就是用途有多元化的，而且总价比较低，配套设施比较齐全，当然也是有一定缺点的，大家可以多参考相关的内容，选购适合的房屋。