二手房贷款没下来能交钥匙吗 二手房交易流程

现在在市面上买一套三室一厅的房子，也在60多万以上，这个价位是相当高的，对于一些普通的家庭来说，根本没办法买得起这种房子，但是我们可以通过另一种渠道购买，就是利用贷款，那么，想要通过这种形式购买的话，就要看一下二手房贷款没下来能交钥匙吗，二手房的交易流程是怎样的。

二手房贷款没下来能交钥匙吗

二手房贷款没下来是可以交钥匙的。从理论上说不管贷款有没有下来，既然已经是过户到名下了，当然可以住到这房子里。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。在办理贷款是购房人提供了虚假材料。

或是有误的虚假信息造成贷款失败，需要贷款人自己承担违约责任。很多情况是贷款人的个人征信不过关，如果个人的不良信用记录是非恶意造成的，一般情况下购房人跟银行协商，或是去其他银行办理贷款即可解决贷款问题。

二手房交易流程

一、买卖双方经中介机构撮合达成交易意向

对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。对于卖方：可以在多家中介机构放盘。放盘时，要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙，应要求中介机构出具钥匙收据（机构盖章），还可以要求中介每次带客看房的具体时间，以防房屋或财务受损时能确认责任。对于买方：要先了解清楚限贷限购的政策。

二、产权调查（需时约1个工作日）

产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

三、签合同交定金（需时约1个工作日）

定金：定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1％－10％。如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如签约后楼价行情上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。

关于二手房贷款没下来能交钥匙吗这个问题文章里已经给大家写出了答案，贷款没下来是可以交钥匙的，因为从理论上来说，不管贷款有没有下来，既然已经过户到自己的名下了，那么就可以居住这套房子，审批通过以后银行会出具批贷函，所以，大家根本不用担心贷款没下来不能居住，而且我们也知道了二手房的交易流程。