经适房满5年再买商品房 购买商品房要注意哪些问题

困家的房屋类型有许多，所以我们在购买房子的时候要注意了解到底是什么房型，对于经适房是许多的人所听说的一种房子了，购买经适房后要满5年才能再次购买商品房吗，在购买商品房的时候要注意哪些问题呢，关于经适房和商品房的相关问题，小编整理了两个常见的问题：经适房满5年再买商品房和购买商品房要注意哪些问题一起来了解下吧。

经适房满5年再买商品房

根据国家规定，已购买经适房的家庭是不可以再购买其他住房的，但是可以在经适房获得房产证五年以后，向房管局交纳土地金，将经适房变成全产权的商品房，就可以自由买卖了，也就不用受经适房相关政策的约束了。经济适用房5年后交易需补交的费用有辆两面。

卖房人应缴纳税费主要是印花税，是房款的边分值零点零五，交易费是一平米三元，个人所得税是房产交易盈利部分的百分之二十或着是房款的百分之一，房产证满五年且是少有住房的可免交，土地出让金是百分之十10％，营业税费的高低，与全款买房还是贷款有很大关系，如果是全款，可低报评估价为基数，自然就少交，而贷款则不行，必须根据评估价为基数，中介费是房款的百分之二。一般买房人应交纳税费，房东也转嫁给购房人，一般屋主会报一个他要净赚的价格。

购买商品房要注意哪些问题

注意一：证照齐全

消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内（外）销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即：企业法人营业执照。

注意二：房屋产权

拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，消费者在购置时要谨慎，切不可贪小利，要求公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。

注意三：房屋质量

消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。

注意四：配套设施

不要只注意房屋的外观而忽视配套设施，消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。

注意五：周围环境

房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发范围之内，则具有很大的潜力。若是马上搬迁居住，则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。

注意六：售后服务

要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋的维修，水、电、气等的供应，保安、保洁等情况问清楚，并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。

以上就是关于经适房满五年再买商品房以及购买商品房要注意哪些问题，这两个问题的解答。但是如果您买了经适房，五年之后是可以向房管局缴纳土地金的。这样您就可以将自己家的经适房变成全产权的商品房。白管已购买商品房要注意哪些问题？我们也把需要注意的六大事项给您进行了详细的解答。我们在购买商品房的时候，一定要注意这六个方面就可以了。